Adquirir una vivienda en la Ciudad de México no es fácil, y mucho menos en zonas como San Rafael-Azcapotzalco, Mixcoac, Nuevo Polanco, Narvarte o Condesa, donde los precios de un departamento en muchas ocasiones son inalcanzables.
A continuación compartimos información de los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) elaborados por el portal inmobiliario Propiedades.com.
Para elaborar esta información, analizaron 10 de las zonas más dinámicas de la Ciudad de México, entre las que se encuentran Santa Fe, Condesa, Roma, Mixcoac, Nuevo Polanco, Narvarte, Santa María la Ribera, San Rafael-Azcapotzalco, Polanco y Del Valle.
De acuerdo con el Price to Income (PtoI), indicador que hace referencia al número de años de ingreso requeridos para comprar un departamento si se destinara el 100 por ciento de este, en San Rafael – Azcapotzalco, Mixcoac, Nuevo Polanco, Narvarte o Condesa la fase de ahorro va de los 2.29 a los 4.1 años.
Si te interesa la zona de San Rafael-Azcapotzalco debes ahorrar 2.29 años y percibir un ingreso mensual de 67 mil 887 pesos, según el Simulador Hipotecario Santander.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, dijo que la estrategia financiera ideal para comprar un inmueble es mediante una hipoteca a 15 años, tasa fija y con 15 por ciento de enganche.
En el caso de Mixcoac y Narvarte, el ingreso mensual que necesitas es de 72 mil 884 y 73 mil 625 pesos, respectivamente. No obstante, mientras que en la primera zona la fase de ahorro es de 3.4 años, en la segunda es mayor, 4.1 años.
En Nuevo Polanco y Condesa los años de ahorro requeridos son 3.7 y 4.1, respectivamente, pero el ingreso mensual que se necesita, comparado con las zonas anteriores, es más elevado. En la primera es de 142 mil 083 pesos y en la segunda de 133 mil 311 pesos al mes.
“Actualmente se vive una mayor concurrencia e interés por estas cinco zonas, lo cual mejora su posicionamiento respecto al resto de la ciudad”, señaló González.
En Santa María la Ribera sucede algo particular porque el ingreso solicitado es bajo, 35 mil ,381 pesos, pero el tiempo de ahorro es mayor, 5.18 años.
Zonas en las que se necesita un ingreso mayor
De las 10 zonas que analizan los RMI, Polanco es la que reportó el ingreso más elevado. Si quieres comprar un departamento aquí debes percibir al mes 354 mil 124 pesos y planear un periodo de ahorro de 4.1 años.
Sucede algo similar en Del Valle, Roma y Santa Fe. En las tres, el tiempo de ahorro es de 4.2 años y el ingreso requerido de 95 mil 963, 105 mil 006 y 178 mil 160 pesos, respectivamente.
El especialista detalló que en las zonas de San Rafael-Azcapotzalco, Mixcoac, Nuevo Polanco, Narvarte y Condesa se pueden adquirir nuevas opciones de vivienda, especialmente en el segmento medio.
Además, recomendó evaluar cuál es la solución habitacional que se ajuste a la capacidad hipotecaria para poder adquirir la vivienda en un plazo breve.
Price to Income de departamentos en venta
| Zona | Total zona* | Nuevos* | Usados* | Ingreso mensual requerido |
| San Rafael –
Azcapotzalco |
2.29 | 2.56 | 2.09 | 67,887 |
| Mixcoac | 3.4 | 3.5 | 3.3 | 72,884 |
| Nuevo Polanco | 3.7 | 4.5 | 4.3 | 142,083 |
| Narvarte | 4.1 | 4.1 | 4.7 | 73,625 |
| Condesa | 4.1 | 4.3 | 4.4 | 133,311 |
| Polanco | 4.1 | 4.2 | 3.9 | 354,124 |
| Del Valle | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 95,963 |
| Roma | 4.2 | 4.2 | 4.5 | 105,006 |
| Santa Fe | 4.2 | 5.5 | 4.2 | 178,160 |
| Santa María la Ribera | 5.18 | 4.95 | 4.28 | 35,381 |
* Años requeridos para adquirir un departamento
Fuente: Reportes de Mercado Inmobiliario 1S2019, elaborados por Propiedades.com
