*Tiene capacidad para administrar su cartera de crédito
*La firma le cambió la perspectiva de estable a positiva
JUAN GARCÍAHEREDIA
Moody’s Local México ratificó las calificaciones para el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) de “alta calidad crediticia a largo plazo” (A-.mx) y “capacidad superior al promedio a corto plazo” (ML A-2.mx); además, modificó la perspectiva a positiva desde estable para la institución financiera, según datos de la calificadora revelados este julio de 2026.
“La afirmación de las calificaciones considera la capacidad de BIM para mantener un perfil financiero consistente con su nivel de calificación. A marzo de 2026, el banco registró un Índice de Capitalización de 16.0 por ciento, nivel que proporciona capacidad adecuada para absorber pérdidas crediticias no esperadas bajo el perfil actual de riesgos”, explica Moody’s Local México, la cual es una empresa de origen estadounidense que forma parte de Moody’s Corporation.
Añade que la calificación considera el modelo de negocio especializado de BIM en financiamiento inmobiliario mostrando una operación estabilizada, adecuada calidad de activos y una generación positiva de resultados.
Por otra parte, indica: “BIM reportó un índice de morosidad de 2.3 por ciento a marzo de 2026, mostrando una evolución favorable respecto a años anteriores, reflejando una adecuada administración de riesgos en su principal segmento de negocio. La cobertura de reservas sobre cartera vencida alcanzó 70.2 por ciento, superior al nivel observado un año antes, mientras que la existencia de garantías inmobiliarias constituye un mitigante adicional frente al riesgo crediticio”.
CARTERA TOTAL DE BIM
En otro punto, se aclara que, a marzo de 2026, la cartera total (en BIM) ascendió a 13 mil 451 millones de pesos, integrada principalmente por crédito puente, segmento que constituye el principal enfoque estratégico del banco.
“Adicionalmente, el negocio fiduciario muestra un crecimiento constante, constituyendo una fuente relevante de ingresos recurrentes y diversificación, con 82 mil 259 millones de pesos en activos administrados y tres mil 881 fideicomisos bajo administración a marzo de 2026”, destaca Moody’s Local México.
PERSPECTIVA POSITIVA
Respecto al cambio de perspectiva a positiva desde estable, la calificadora de riesgo menciona que la perspectiva positiva refleja la capacidad demostrada por BIM para originar y administrar su cartera de crédito de manera prudente y consistente, manteniendo indicadores adecuados de morosidad, capitalización y liquidez a lo largo de distintos ciclos crediticios, aun considerando la naturaleza cíclica y la volatilidad inherentes al sector de la construcción.
“Asimismo, incorpora la expectativa de que el banco continúe preservando indicadores financieros adecuados durante los próximos 12 a 18 meses, al tiempo que fortalece gradualmente su rentabilidad y converge hacia su promedio histórico”, puntualiza entre otras cosas Moody’s Local México.
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