* Millennials impulsan la demanda en el centro de la CDMX, aseguran expertos
La preferencia por vivir en el corazón de la Ciudad de México se ha consolidado como una de las tendencias más relevantes en el mercado inmobiliario actual, revelaron expertos en el webinar “La vivienda en 2025: Perspectivas y Oportunidades”, organizado por University Tower®.
Marisol Becerra, Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate, y Enrique Téllez, co-director de desarrolladora del parque®, coincidieron en que la CDMX ha mostrado una dinámica particular en el sector residencial.
Actualmente, 6 de cada 10 transacciones corresponden a viviendas con un valor superior a los 2.5 millones de pesos, lo que subraya la fortaleza del segmento residencial y residencial plus. En el segmento de vivienda de más de 4.5 millones de pesos, la capital del país mantiene una participación mucho mayor en comparación con otras entidades. Sin embargo, la oferta de nuevos desarrollos ha sido limitada en los últimos años, lo que ha reducido los inventarios disponibles.
“Históricamente, la Ciudad de México ha sido el gran motor de la inversión inmobiliaria. Durante la pandemia, el mercado local se rezagó frente a otros estados, pero poco a poco estamos viendo su recuperación. Aún no estamos en niveles prepandemia, pero en los próximos años veremos un repunte en el crecimiento”, explicó Téllez.
Otro aspecto relevante es el crecimiento del segmento de vivienda media, que representa casi un tercio de las transacciones a nivel nacional. En CDMX, 34% de las compraventas corresponden a este segmento, con un mercado de aproximadamente 23,000 viviendas escrituradas al año. “El crecimiento del segmento medio es una buena noticia, ya que la clase trabajadora es uno de los principales motores de nuestra economía. Que hoy represente un tercio de las transacciones es señal de un mercado más saludable y accesible”, dijo Becerra.
De igual forma, los analistas destacaron la relevancia del corredor Reforma como uno de los más atractivos para la inversión en la capital y que sigue consolidándose como una de las zonas con mayor valor y potencial de crecimiento en la Ciudad de México.
“Reforma es una de las zonas con mayor dinamismo dentro de la CDMX y de la alcaldía Cuauhtémoc. Actualmente, hay 52 proyectos activos, con aproximadamente mil 900 unidades en inventario y un ticket promedio de 7.4 millones de pesos. Además, el valor por metro cuadrado ha crecido un 8% y supera los 100 mil pesos, lo que la convierte en una de las zonas más atractivas para inversionistas y compradores finales”, destacó Marisol Becerra.
Por su parte, Téllez enfatizó que el corredor Reforma es la zona más buscada por su oferta de servicios y calidad de vida: “Paseo de la Reforma es la avenida más importante de América Latina, con una amplia oferta de servicios y una alta calidad de vida. Aunque han entrado nuevas unidades al mercado, los proyectos han disminuido, lo que mantiene estable el inventario disponible y refuerza su atractivo como opción de inversión”.
Millennials, una generación que impulsa la demanda en el centro de la CDMX
La preferencia por vivir en zonas céntricas sigue creciendo, especialmente entre los millennials, quienes buscan establecerse en espacios con accesibilidad, movilidad y calidad de vida. La alcaldía Cuauhtémoc, por ejemplo, concentra cerca de 300 proyectos activos y más de mil unidades en venta, con precios promedio de 4.5 millones de pesos y un valor de 69 mil pesos por metro cuadrado.
“Hasta hace unos años se decía que los millennials solo querían rentar, pero hoy vemos que casi el 50% de los compradores pertenecen a esta generación. Sus necesidades han evolucionado, y una de las más importantes es la centricidad. Esto explica por qué alcaldías como Cuauhtémoc lideran la recuperación del mercado inmobiliario”, afirmó Becerra.
En este contexto, la tendencia de la vida urbanita toma cada vez más fuerza, la proximidad a centros laborales, educativos y culturales se vuelve un factor clave para la decisión de compra. Más de la mitad del inventario actual está en zonas que permiten una vida peatonal, con acceso rápido al trabajo y una amplia oferta de servicios. “Estamos viendo que los millennials están dejando atrás la vida suburbana para buscar una vida urbana de alta calidad”, agregó Téllez.
La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/gQXbUm46dlM
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Acerca de desarrolladora del parque ®
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Fotos: Cortesía
